（香港2日讯）不只港股受拖累，因中国房地产市场持续低迷，香港房市也疲弱不振。最新数据显示，中国百大房企4月销售额继续暴跌，二手屋价更连跌24个月；此外，今年第一季香港房产处于“负资产”的数量超过3万件，创下21年来最高。

中国房市研究机构克而瑞（CRIC）发布数据显示，4月百大房企销售额3121亿人民币（2048亿令吉），月跌12.9%，年跌44.9%，4月销售金额维持在历史较低水平。

根据克而瑞公布历史数据，2021年至2023年，中国百大房企4月单月销售金额分别为1兆3597亿人民币、4306.3亿人民币和5665.4亿人民币；今年4月百大房企销售金额不及2021年的1/3。

克而瑞指出，今年前4个月，百大房企的累计销售额为1兆9141亿人民币，较去年同期下降46.8%。

中国二手屋平均价格月跌0.75%，为连续第24个月下跌，年跌5.38%。尽管中共中央政治局4月30日开会强调要消化库存与优化预售屋，但中指院分析认为，房市的止跌回稳仍有赖于市场预期心理的恢复。

房价低于房贷馀额 香港首季逾3.2万件

此外，香港官方公布数据显示，第一季香港房产处于“负资产”的数量，由去年第4季底的2万5163件增至3万2073件，创2003年以来最高，主要因为香港房价去年第4季下跌5.4%，今年前两个月又再跌2.8%。所谓“负资产”是指房屋当前的市价低于未偿还的房贷馀额。

2003年初，香港主权在回归中国5年后，时任特首董建华决定为“基本法”23条立法，引发泛民主派反对，造成社会动荡不安，加上香港又爆发严重急性呼吸道症候群（SARS），经济大受打击，导致“负资产”房屋数量在短时间内出现10万件。

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